Северо-Западный Региональный Центр Экспертиз на Проспекте Уткина

ь о проведении экспертизы может заинтересованная сторона, при условии получения согласия второй стороны. Существуют случаи, при которых назначение экспертизы проводится обязательно, по законодательству РФ. Основанием могут служить заявление о фальсификации представленных доказательств, недостаток доказательств, необходимость в дополнительной или повторной экспертизе. Виды судебных экспертиз Предмет исследования и специальные знания могут потребоваться в различных областях. Существует несколько десятков видов экспертиз, среди которых множество подвидов. Чаще всего проводятся экспертизы: строительно-техническая; бухгалтерская; товароведческая; компьютерная, пожарно-техническая, инженерно-техническая и т.д. Кто проводит Назначение судебной экспертизы По типу проведения существуют единоличные, комплексные, комиссионные экспертизы. Чаще всего проводит процедуру один специалист, но, если требуется знания из разных областей, назначается комплексная экспертиза. Комиссия экспертов собирается, если предмет исследований получены доказательства, вызывающие сомнения. Как инициируется судебная экспертиза Конкретный перечень лиц, имеющих возможность инициировать экспертные исследования, определен законодательно. Это арбитражные судебные органы, или граждане, участники дела, то есть, заинтересованная сторона. Во время рассмотрения доказательств и до окончания срока необходимо предоставить ходатайство. Если разбирается апелляция, то необходимо предоставить пояснение и доказательство, почему ходатайство не было заявлено в суде первой инстанции. Какие данные содержит ходатайство о назначении экспертизы Арбитражный суд выдает определение на проведение судебной экспертизы. В список входят следующие данные: Вид экспертизы. Круг вопросов, на которые должны быть получены ответы в результате экспертных исследований. Квалификационные данные эксперта (образование, квалификация, разрешительные документы, рабочий стаж, рабочая должность), наименование выбранной организации. Даты и сроки проведения исследований. Стоимость проведения. В Российской Федерации эксперты несут ответственность за намеренное искажение фактов в заключении (дачу ложного заключения). При этом не имеет значения – были ли скрыты важные факты и характеристики исследуемого объекта, неправильно описаны признаки или искажены данные. Даже неправильная оценка эксперта влечет за собой уголовную ответственность, так как на основании заключения эксперта могут быть существенные негативные последствия: дело может быть закрыто, невиновные лица привлечены к ответственности, выносится обвинительный или оправдательный приговор при рассмотрении судебного дела. Если неправильное заключение получено по независящим от эксперта причинам, то он подвергается дисциплинарной ответственности.

точной стоимости объекта с выдачей официального отчета оценочной компании требуется в таких случаях: Покупка/продажа недвижимости. Страхование квартиры или дома. Оформление кредита под залог недвижимости. Получение наследства. Решение спорных вопросов. При совершении сделок купли-продажи можно пользоваться онлайн-сервисами для того, чтобы не переплачивать за недвижимость, а продавцам искусственно не удешевлять свои товары. В интернете распространены множество сервисов и калькуляторов для подсчета цены на квартиру или земельный участок, дом, основанных на реальных ипотечных сделках различных банков. Например, распространены калькуляторы Онлайн Сбербанк. Однако в перечисленных случаях требуется не только узнать точную стоимость, но и официальное подтверждение цены. И без отчета сертифицированной компании не обойтись. Отчеты о недвижимости требуют банки и при совершении различных сделок. Требуются отчеты и при рефинансировании долга другому банку, при покупке недвижимости в стадии строительства, покупке участка одновременно с домом и строениями. В случаях со строящимся жильем придется проводить оценку еще раз, когда дом будет сдаваться в эксплуатацию. Желательно сделать это в течении 3-х месяцев поле сдачи дома, и одновременно застраховать имущество. Подготовка отчета подчиняется ФЗ «Об ипотеке» не только для Сбербанка, но и для других кредитных организаций. Существует несколько видов ипотек, когда оценка не требуется, но они очень редкие. Вы собрались купить квартиру в ипотеку Сначала вы подаете заявку в банк на получение ипотеки. Вы подыскиваете подходящую квартиру, банк одобряет заявку. На следующем этапе вам нужно собрать пакет документов, среди которых обязательно будет отчет об оценке квартиры. Когда банк дает заемщику кредит, по условиям кредитования квартира переходит в залог банку. То есть, деньги уплачены, но квартира остается во владении банком до тех пор, пока кредит не будет погашен. И если кредитор не может погасить кредит, банк может забрать недвижимость себе, и продавать ее на торгах. Как правило, суммы, полученные с торгов, намного меньше рыночной стоимости недвижимости. Ликвидный залог – выгодное имущество банка, так как всегда есть возможность его реализовать. Поэтому банку изначально обязательно нужно знать, насколько оценивается квартира. Оценка квартиры выгодна и покупателю – это гарантия того, что объект стоит своих денег. По закону, банк должен принять оценочное заключение любого оценщика, но в реальности, банк выделяет аккредитованных оценщиков, которым сам доверяет. Только Сбербанк сотрудничает с 256 оценщиками, другие банки также имеют свои списки аккредитованных оценочных компаний. Отметим, что СЗРЦЭ сотрудничает со многими ведущими банками РФ, чтобы узнать точную информацию, обращайтесь в нашу компанию по телефонам или запросите консультацию на сайте.

ответствующей системы координат, непривязанной к государственной. В результате этого нарушается градостроительный кодекс, происходит наложение границ, пересечение дома границами другого участка. При оформлении земли, покупке/продаже загородного дома, получении наследства и других земельно-имущественных отношений, появляются сложности. Компания СЗРЦЭ проводит судебную и несудебную экспертизу кадастровой ошибки в СПБ и Ленинградской области с целью определения фактического положения границ земельного участка, кадастровых координат. Квалифицированные эксперты имеют углубленное образование, сертификаты эксперта в области землеустроительных экспертиз. Кто может инициировать, какие документы нужны Обращаться за проведением исследований с выдачей заключения могут заинтересованные частные лица. Если проводится судебное разбирательство, инициатором является суд или следственные органы. Эксперты при этом предупреждаются о даче ложных показаний и уголовной ответственности, и заключение кадастровой экспертизы имеет доказательную силу в суде. Если проведение исследований инициирует частное лицо, необходимо предоставить: свидетельство о праве собственности; материалы технической инвентаризации; кадастровый паспорт и межевой план; заключение геодезической топосъемки. Для судебной экспертизы по исправлению кадастровой ошибки потребуются материалы дела. Какие кадастровые ошибки можно устранить Все неточности относят к двум типам: техническому и кадастровому. В первом случае обнаружены несоответствия между бумажными документами и электронными данными, полученные в результате технического сбоя аппаратуры либо из-за человеческого фактора. Во втором случае сам владелец участка предоставил неправильные данные. С какими ошибками мы уже работали: Несоответствие ограждений и реальных границ участка (когда смещены границы). Пересечения соседних участков. Несоответствие проекта межевания и установленных в натуре границ. Несоответствие планировки участка и плана застройки. Нарушение границ в документе землеотвода и свидетельства права собственности. Когда участок, существующий более 15 лет имеет наложение границ населенных пунктов и муниципальных образований, земель лесного фонда.
Методы исправления кадастровой ошибки Обнаружить неточности могут сами владельцы, соседи, земельный инспектор. Эксперты повторно выезжают на участок и проводят обмеры современными геодезическими приборами. Устанавливается неточности, возникшие при переносе информации в документах. Составляется межевой план и сравнивается с поданной в кадастровый орган документацией с целью установления разночтений. В ходе кадастровой экспертизы для суда проводятся соответствующие мероприятия. Консультации по ходу проведения, составление информационного письма для суда. Оценка имеющихся данных и наличия документов. Анализ норм и законодательной базы, применительно к конкретной земле на момент межевания. Выявление ошибок. Составление отчета и направление его заказчику. При решении актуальных задач ошибка выявляется, описывается ее суть и способ появления, отражается, какое право нарушается при этом. В заключении предоставляются способы устранения. На основании экспертного заключения вносятся поправки в базу данных. Зачем исправлять кадастровые ошибки Прежде всего, уменьшение или увеличение объема участка влияет на конечную сумму уплаченных налогов. Рано или поздно все обнаруживается, и приходится доплачивать, к тому же набегает пеня. Возникают сложности при продаже земли, возведении построек. Сделка может проводиться только после устранения всех ошибок в кадастровом реестре. Выгоднее решать подобные задачи, не доводя до суда, чтобы процесс не затянулся на долгие месяцы. Наши эксперты проводят исследования и оформляют заключение в строгом соответствии с законодательством, включая Закон о единстве измерений и других норм для кадастрового учета.