Адвокатский кабинет Баринова Ю.В.

своеобразный мораторий. Благодаря этому физические и юридические лица были избавлены от волнений по поводу новых сумм в налоговых уведомлениях. До того подобная оценка проводилась больше десятилетия назад, поэтому понятно, что кадастровая стоимость, от которой, собственно, и считается налог на имущество, должна была серьёзно поменяться.
Новая оценка начнёт действовать с 1 января 2021 года.
По данным ГБУ «Ленинградское областное учреждение кадастровой оценки» (Леноблкадастр), всего процедуре были подвергнуты 1 млн 314 тысяч 214 участков. Причём, если брать среднее, выйдет, что рост составил 18,8%. Все объекты, что есть в оценке, будут стоить 2 трлн 599 млрд 935 млн рублей. Пока же — 1 трлн 709 млрд 379 млн рублей.
Больше всего в перечне оказалось земель сельскохозяйственного назначения — 657 тысяч 435 единиц. Подорожали они немного, на 4,78%, с 568,6 млрд рублей до 595,8 млрд рублей. Как объяснил директор Леноблкадастра Юрий Зиньковский, многие обладатели сельскохозяйственной земли только сейчас узнали, что их активы раньше были оформлены в качестве земли сельскохозяйственного производства. Хотя, такая территория стоит в три раза дороже.
«Мы им сказали: пока есть время, ноги в руки и бегите в Росреестр, уточняйте, если используете сельхозку только в таком статусе. Многие так сделали», — заметил он.
Земли населённых пунктов стали стоить больше на 15,52%, а если в рублях — с 928,8 млрд до 1 трлн 72 млрд рублей.
Самый заметный рост произошёл в отношении кадастровой стоимости земель промышленности, энергетики, транспорта — почти в шесть раз, с 134,5 млрд до 804 млрд рублей. Впрочем, самих участков всего 18109, так что затронет это лишь немногочисленную часть собственников. Столь существенный рывок в Леноблкадастре связывают с тем, что раньше государство оценивало такие активы значительно ниже нужного. В качестве примера там приводят коттеджные посёлки, расположенные на территориях, формально имеющих категорию промышленных. Кадастровая стоимость одного квадратного метра там по действующим правилам не превышает 9 копеек, тогда как рынок даёт от 5 тысяч.
Земли лесного фонда, а именно 1 тысяча 444 штук, подросли в цене в 2,3 раза — с 47,9 млрд до 111,7 млрд рублей. Здесь тоже, утверждают специалисты, дело в том, что десятилетие земли лесного фонда использовались под что угодно, только не под ведение лесного хозяйства. На этой территории появлялись строения, развивалась инженерная и транспортная инфраструктура.
Правда, есть две категории земли, стоимость которых изрядно снизилась.
Земли водного фонда, хоть их всего 54 штуки, с 6 млрд 493 млн до 1 млрд 91 млн — на 83,19%. Особо охраняемые территории — на 38,83% (с 23 млрд до 14 млрд рублей, всего их 1174 единицы).
Всего в Ленобласти 3 млн 259 тысяч 885 единиц земельных участков. Получается, не исследованными оказалось более 2 млн единиц. В Леноблкадастре объясняют это тем, что в перечень не вошли участки, в отношении которых на дату формирования списка отсутствовала хотя бы одна из таких характеристик, как кадастровый номер, категория земель, вид разрешённого использования, площадь. Иными словами, те, что до сих пор не поставлены в законном порядке на кадастровый учёт.
Для конкретного гражданина все эти данные останутся абстракцией до тех пор, пока он не узнает, сколько теперь стоит его конкретный надел. Узнать это сейчас можно, разобравшись в хитросплетениях четырёх десятков приложений к постановлению, состоящих из десятков тысяч страниц. Так что скорее всего неискушённые в юридических формальностях граждане засекут изменения лишь после обновления информации на ресурсах Росреестра.
Адвокат Юрий Баринов, изучил десятки конкретных примеров и выяснил, что для тех граждан, кто имеет землю в садоводствах и, тем более, внутри населённых пунктов Всеволожского района, всё же кадастровая стоимость изменится значительно, а не на среднюю по Ленобласти величину. Причём, речь идёт о повышении в два-три раза, и, заметим, совсем не факт, что участки, расположенные в одном коттеджном посёлке, покажут одинаковый процент роста.
Так, 20 соток в элитном посёлке «Западная лица» сегодня стоят 1 млн рублей, а будут — 2,5 млн, в то же время 11 соток подорожают лишь в 1,8 раз — до 1,5 млн рублей. В недавно упомянутом в связи с уголовным делом ДНП «Памир» 12 соток подрастут сразу на 200% — с 900 тысяч до 1,8 млн рублей. В то же время, 18 соток в Мистолово скоро станут стоить 3 млн, хотя, сегодня госцена ей 1 млн рублей. В деревне Медный завод кусок площадью 7 соток подрастёт почти в три раза — с 343 тысяч сегодня до 1 млн со следующего года.
Впрочем, в ближайшее время все эти изменения мало отразятся на кошельке обычного гражданина. Налоговый кодекс запрещает рост земельного и имущественного налога для физических лиц более чем на 10% в год. Те, у кого есть наделы сельскохозяйственного назначения, дачные участки, куски под индивидуальное жилищное строительство, должны отдавать фискальной системе 0,3% в год. Все остальные — 1,5% в год. То есть, если речь о земле в дорогом садоводстве, собственник сегодня платит налог 2700 рублей, а теоретически должен бы с 2021 года 5400. Однако, будет лишь на 270 рублей больше, то есть, останется в границах 3000 рублей.
Другое дело юридические лица, сельхозпроизводители или промышленники. Их траты как раз увеличатся соразмерно с ростом налогооблагаемой базы. Впрочем, по словам Зиньковского, особо пока никто не жаловался, хоть и была возможность ознакомиться с новой версией оценки.
Самым интересным пока является случай в Заневском городском поселении. Мы рассказывали,что местные власти поспешили побыстрей продать 72,5 га возле кольцевой автодороги, поскольку, в соответствии с новой кадастровой оценкой, он будет стоить не 38 миллионов, как сегодня, а 78 тысяч рублей.
В Леноблкадастре объяснили этот нонсенс.
Эта земля была отнесена к сегменту «Охраняемые природные территории и благоустройство» и включена в соответствующую оценочную группу. Произошло это с учётом согласованных с органами местного самоуправления видов использования земельных участков, на основании которых производится расчёт. Впрочем, пообещали, в случае желания муниципалов и при наличии на то оснований займутся пересчётом.
Кстати, в следующем году планируют провести ту же самую процедуру, но с объектами капитального строения, то есть, домами, в том числе многоэтажными. Это значит, что изменится кадастровая стоимость квартир. В тех же Мурино и Девяткино порой сегодня она составляет 30—40 тысяч рублей за однушку. Всё потому, что в недавнем прошлом это были поля.
Юрий Баринов,
Юрист.tv
Чтобы первыми узнавать о главных событиях в Ленинградской области — вступайте в нашу группу
 
Контакты
Адвокат Юрий Баринов, здесь помогут всегда. +7 (812) 227-32-12 © 2009 — 2020 г.

по-прежнему имеются свидетельства на землю старого образца и другие документы, которые подтверждают владение тем или иным объектом недвижимости. «По сведениям Росреестра, всего в стране насчитывается не менее 200 тысяч таких земельных участков, при этом реальное число непереоформленных прав и ранее выданных документов установить затруднительно», — сообщил адвокат Юрий Баринов. В частности, сейчас не решен вопрос оформления прав наследников на незастроенные земельные участки, предоставленные предыдущим землепользователям на праве постоянного (бессрочного) пользования. Такое право по действующему законодательству вообще не наследуется.
Кроме того, «дачная амнистия» распространяется не на все земельные участки, которые были предоставлены гражданам до вступления в силу Земельного кодекса РФ. К примеру, на земельные участки для животноводства.
«С одной стороны, причиной того, что «старые» права до сих пор не переоформлены, является сам по себе «поход» в органы регистрации прав. Большинство граждан продолжают пользоваться неоформленной землёй. Ведь пока с таких участков не выгоняют. На землепользовании это ни как не сказывается, считают они. Но тут не все так просто. Проблемы возникают тогда, когда возникает желание передать такой участок кому либо, продать или завещать. С другой стороны, дальнейшее развитие земельного законодательства требует завершения земельной реформы 90-х годов. В связи этим Росреестр предлагает признать права собственности граждан на земельные участки в силу закона. Проще говоря, все права граждан постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения в силу закона будут признаваться правом собственности независимо от вида их разрешенного использования», — предлагает Баринов.
По его словам, это означает, что владельцу участка для приобретения на него права собственности не нужно будет обращаться в Росреестр для переоформления прав. А имея на руках документы на землю старого образца о праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, граждане смогут продавать свою землю и передавать ее по наследству.
Кроме того, по мнению Росреестра, на законодательном уровне необходимо обеспечить для граждан возможность оформить дома, построенные еще в советский период, на которые отсутствует необходимый пакет документов для такого оформления. «Из-за отсутствия зарегистрированных прав на землю граждане не могут оформить права на жилые дома, созданные на участках, в которых они проживают десятилетиями. Данное решение в настоящее время прорабатывается», — говорит замглавы ведомства.
Росреестр также предлагает распространить действующий до марта 2021 года упрощенный порядок регистрации прав не только на ранее возведенные дома, но и на вновь построенные на земельных участках для ведения садоводства, индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства, закрепив такой порядок на постоянной основе. Дело в том, что введенный с 4 августа 2018 года уведомительный порядок строительства жилых домов предусматривает встречный ответ уполномоченного органа (уведомление о соответствии или несоответствии). Это, по сути, приравнивается к получению разрешения на строительство.
Напомним, в осеннюю сессию парламента был принят законопроект, который предполагает продление дачной амнистии до 1 марта 2026 года. Ну и конечно же следует помнить о том, что недвижимость это самое дорогое, что есть у большинства из нас. По этому право собственности на неё стоит оформить. Совершать какие либо действия с объектами недвижимости можно лишь проконсультировавшись со
адвокатом. Адвокат Юрий Баринов. Тел: +7 (812) 227-32-12
Адвокат.tv
ТЕГИ:
ДАЧНИКИ
НЕДВИЖИМОСТЬ
РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ
РОСРЕЕСТР
© 2007—2020 ADVOCAT.LAW Все права защищены

их и доверчивых жильцов?
Как не надо делать!
Моей коллеге посоветовали хорошего риэлтора, который давал деньги под залог квартиры. Коллеге такой вариант понравился, квартиру продавала она уже давно.
Пошли к нотариусу подписывать договор. Там посредник подсунул договор купли-продажи, аргументируя тем, что так и нужно, это займ, так все делают. Коллега подписала, уверенная, что так действительно нужно, и осталась без квартиры. Судится уже год.
Из-за немалой стоимости жилья некоторые люди идут на все.
Страшная история
Другая история произошла с одним моим знакомых. Он жил в квартире с долевой собственностью. Сосед свою долю продал и вселился новый хозяин. По внешнему виду он походил на человека, которого только что выпустили из тюрьмы, лексикон и внешность у него были соответствующие. Когда мой знакомый был на работе, тот снял унитаз с его привычного места, а соседу предложил скинуться и купить новый, подешевле. Мой знакомый отказался, а тот прямо заявил, что скоро он снимет и раковину и сделает жизнь моего приятеля невыносимой.
Позже он так и поступил. А еще позже залил нижних соседей водой. Мой приятель, вернувшись как обычно вечером домой, застал соседей у дверей своей квартиры. Они набросились на него чуть ли не с кулаками. Второй владелец как ни в чем не бывало всю вину свалил на моего знакомого. Доказать обратное было невозможно. Пришлось выплачивать деньги за ремонт, чтобы до суда дело не дошло.
Потом этот уголовник еще много чего придумал. Было понятно, что он выживает первого из квартиры. Поэтому приятель поспешил продать свою долю.
Покупатели долго не находились. Потом нашелся один и предложил сумму в четыре раза меньше заявленной и пригрозил, что иначе часть квартиры продавца случайно сгорит. Знакомый догадался, что тот заодно с его соседом. Страшно было даже идти с ним на сделку, но остаться без квартиры и без денег еще страшнее.
Следующим способом обычно обманывают одиноких людей, пенсионеров. Черные риэлторы вместо договора пожизненного содержания могут подсунуть одинокой старушке сразу договор купли-продажи.
После этого ее выгонят из квартиры или увезут куда-нибудь в Набережные Челны, чтобы пожилой человек дорогу в свою прежнюю квартиру не нашел.
Самые незащищенные от аферистов – это одинокие пожилые люди.
Как же они узнают контакты пожилых и одиноких людей?
Многие квартирные преступления совершаются работниками сферы ЖКХ или при их участии. Они в курсе, в каких квартирах кто живет.
Часто одинокие собственники сами рассказывают о себе и своих родственниках незнакомым людям, которые мастера выуживать такие истории. Мошенники и аферисты – хорошие психологи, они знают, как разговорить «клиента»и как вести себя с ним.
Некоторые мошенники ищут информацию по задолженности гражданина за «коммуналку». Тогда риэлторы могут представиться жертве судебными приставами, которые пришли взыскать долг. Ну а потом дурят ей голову и подсовывают на подпись нужные бумаги.
Могут выискивать любителя выпить, а потом поят дармовым алкоголем и даже предлагают продать жилье за выпивку.
Выискивают преступники и одиноких психически больных людей, вступая в сговор с персоналом ПНД и психиатрических больниц.
Не рассказывайте незнакомцам о своих жилищных условиях.
Чаще всего черные риэлторы действуют через посредников. Подсылают к старикам какую-нибудь миловидную женщину или представительного вида мужчину, то есть того, кому поверят. Черный риэлтор может создать большую группу людей, чтобы «провернуть» дельце с квартирой, но тогда деньги, полученные с помощью аферы, нужно будет делить на всех. Поэтому иногда риэлтор берет всю грязную работу на себя.
Как же не попасться на удочку черным риэлторам? Не рассказывайте незнакомым людям о себе, о своей семье и о том, сколько у вас в собственности квартир — чем меньше людей знает о ваших жилищном вопросе, тем безопаснее жизнь.
Не оставляйте квартиру без присмотра на долгое время.
Изучайте все оригиналы документов, никому не доверяйте, и оригиналы своих документов никому не отдавайте на хранение.
Проверяйте документы и удостоверения у должностных лиц.
Анализируйте свои риски с помощью проверенных юристов, а не с помощью непонятных риэлторов.
Внимательно читайте, что подписываете.
Не соглашаетесь на бесплатные угощение и выпивку.
Будьте бдительны и не дайте себя обмануть!
Адвокат Юрий Баринов. 980—9000 advocat.law